欧易

欧易(OKX)

国内用户最喜爱的合约交易所

火币

火币(HTX )

全球知名的比特币交易所

币安

币安(Binance)

全球用户最多的交易所

坐不住了!晋中为了救楼市,也是拼了

时间:2022-10-07 20:03:19 | 浏览:197

晋中终于坐不住了!太原前脚刚发布了36条救市政策,晋中后脚就立马跟上了,也发布了25条救市新政,基本就是在太原的基础上进行层层加码。其实这并不是晋中今年首次出台救市政策,2月份的时候,晋中就出台了公积金新政,规定如首套结清,二套房公积金首付


晋中终于坐不住了!

太原前脚刚发布了36条救市政策,晋中后脚就立马跟上了,也发布了25条救市新政,基本就是在太原的基础上进行层层加码。

其实这并不是晋中今年首次出台救市政策,2月份的时候,晋中就出台了公积金新政,规定如首套结清,二套房公积金首付可下调至20%,同时贷款额度最高可到80万。

那时候全国救市还处在摸索阶段,所以晋中的救市很是含蓄。

没成想5天之后郑州大刀阔斧的出台了救市19条,这让身为不限购非省会的三线城市晋中很是被动,再加上太原的救市36条一出,晋中果断动了起来。

其实从数据层面来看,晋中的情况也不容客观:1季度房地产开发投资增速-4.6%,是省内11市里面唯二负增长的城市,楼市更是惨不忍睹,3-4月份成交量同比降幅都在70%以上。

最主要的,这次太原救市圈定了一个“山西中部城市群”,晋中位列其中。

我在之前的政策分析文章中说过这就是个大太原的概念,这五个城市的人,只要在太原买房,跟太原本地人享受的政策是一模一样的。

没成想太榆同城化喊了这么多年,首先在楼市上同城了,但是大家都知道这本质上就是一个虹吸购房人群的举措。

晋中的人都去太原买房了,那榆次的楼市怎么办?虽然知道争不过,但还是要抗争一下的。


首先来看购房端,因为晋中不限购,所以没什么取消限购一说,首付比例也是按首套20%、二套30%来定的,总之就是不怕你多买,就怕你不买。

所以这次重点在购房补贴上做文章,补贴的基础是“智创谷”的人才公寓,这个公寓主要面向高层次人才,而且定向控价销售,目前暂定的价格是6500元/㎡。

一是针对新人才,在市城区也就是榆次首次购房,以人才公寓控价上浮3%为基准线进行补贴,也就是6695元/㎡,博士最高15万、硕士最高12万、本科最高10万。

这个跟太原的补贴相比调低了博士的补贴,调高了硕士和本科的补贴,尤其是本科的补贴,最高到了10万。

这个补贴标准倒是务实,毕竟本科生才是大多数,但是“最高”这个就有点概念模糊,而且也没说最低是多少,重在执行。

二是针对新市民和军人在榆次买首套房发放购房补贴,也是在6695元/㎡的基础上,最高8万,二套就不是针对新市民了,改成了本地居民和军人,最高补贴6万。

三是契税补贴,在太原的基础上加码,144平以下的全免,以上的免50%,这个政策的问题也是跟太原一样,就是时效性,如果按照1年来算,那可覆盖的人群就有限了。


针对开发商的部分就更狠了,千言万语汇成一句话:快来拿地呀。

买地分期付款和结构优化那两条跟太原基本一样,但是新增了几条更加硬核的。

一是商改住这一条,就是商业用地可以调整为住宅用地,这个对于开发商来说很有诱惑力,新拿的涉及到有商业地块的不用发愁建公寓或者大盒子了,而对于已规划的存量商业项目也也算是找到了一条出路;

二是不再配建公租房,房企拿地更好算账了,而且规定之前建的公租房80%企业自己销售,20%无偿交付政府,这不光是给新项目减负,老项目也有福利,太猛了;

三是调整车位配比,住宅调整到了0.8泊/户,也是为了给房企降成本啊,同时也降低了车位的销售难度。

还有城改棚改货币化安置以及正负零即可办预售,这些晋中在文件里面也都提到了,可以说这次晋中为了让开发商拿地也真是拼了。


所以,此次新政能拯救榆次低迷的房地产市场么?

短期内肯定会有一些水花,要不然真的白折腾这一番了,但也翻不出什么大浪,毕竟经济底子和库存量摆在那儿。

而且榆次离太原太近了,以前还有机会吸收太原的购房需求,但是太原近一年又是降价又是降门槛,还划定了山西中部城市群,晋中就只剩下被吸的份,此番救市也只是适当延缓一下被吸的强度和力度。

至于价格,有些项目肯定会趁机上涨的,要不都够不上6695元/㎡的补贴线。

不过有一说一,榆次的楼盘规划容积率都很低,供应土地里面很少有容积率>3.0的项目,大部分都能来个高低配,居住舒适度那是比太原强多了。

但是毕竟是榆次,遥想榆次楼市上一次火爆还是在2020年太榆同城化炒的最凶的时候,但是后来也没人再提了,今年山西中部城市群这个概念反而提的更多了。

而且榆次作为中心城区,在晋中的首位度并不高,比如今年1季度的GDP不如介休,实际增速在晋中几个区县里面排名也不靠前,所以很多事情不是一蹴而就的。

再加上三年Y情,榆次和太原作为两个城市的分界越加明晰,太榆同城遥不可及,物理距离优势减弱。

这种情况说真的,楼市的低迷情况就很难挽救了。

-完-

#山西# #太原# #太原头条# #晋中# #晋中头条#

关注我@围观太原楼市,带你360°围观太原楼市

相关资讯

晋中市委市政府出台《晋中市促进脱贫人口增收二十条措施》

为进一步巩固拓展脱贫攻坚成果,稳步提高脱贫农民收入水平,实现脱贫农民收入增速高于当地农民收入增速、脱贫地区农民收入增速高于全市农民收入增速“两个高于”目标任务,9月20日,晋中市委、市政府结合我市实际情况,出台了《晋中市促进脱贫人口增收二十

“太原三十六条”“晋中二十五条”相继出炉,太原VS晋中楼市新政大PK

  继5月23日“太原三十六条”楼市新政出炉之后,5月27日“晋中二十五条”楼市新政重磅亮相。  作为太原都市圈两大核心城市,太原与晋中同城化进程备受瞩目,两地城市扩容及升级建设正在双向靠拢,两城产业及商业、文化与旅游、教育与科研等各领域彼

山西晋中:坚持非必要不出省,来返晋中人员要主动接受“三码”联查

“晋中卫生健康”微信公众号11月6日消息,晋中市新冠疫情防工作领导小组办公室发布通告称,近日,国内疫情呈现多点散发、个别地区爆发的态势,本土病例仍在不断增加。为巩固晋中来之不易的疫情防控成果,织密织牢疫情防控网,有效控制新冠肺炎疫情传播渠道

专访 | 晋中市委书记吴俊清:感悟思想伟力  全方位推进晋中高质量发展

来源:人民网【编者按】近日,晋中市委书记吴俊清就“结合党史学习教育,晋中市如何运用当地红色文化资源,引导全市党员干部学党史、悟思想、办实事、开新局,确保‘十四五’开好局、起好步”“如何深入了解群众‘急难愁盼’,确保好事办好、实事办实”“如何

山西晋中篇5:为什么晋中地图看上去像个大鸡腿?

本文章为“尼采工作室”原创,未经允许不得删改、盗用至任何平台,否则将追究法律责任。油炸鸡腿肉肉质细嫩,滋味鲜美大人和小孩都爱吃这两天,看咱们山西晋中地图越来越像个大鸡腿儿!晋中:???你礼貌吗?大兄弟,是真的,不信你往下看抱歉,放错了,这是

晋中市市长常书铭:引深改革  打出“气化晋中”战略“组合拳”

来源:人民网人民网太原9月3日电(赵芳、段思齐)“追溯过往,晋中骨子里镌刻着拼搏奋斗的历史印记;再看今朝,晋中行动中践行着能源革命的责任担当;展望未来,晋中大地上积蓄着低碳发展的强劲动能。”3日下午,在2021年太原能源低碳发展论坛之“煤层

中央有多爱山西晋中,晋中的超级中央企业制造业助山西经济发展

山西省是我国著名的煤老板诞生地,也是我国最重要的能源和资源基地,可以说是山西 的煤炭资源驱动了中国40年的改革开放经济的飞速发展。其实山西不仅仅拥有丰富的煤炭资源,也是我国著名的工业和制造业基地。山西的经济以省会城市太原为龙头,但是山西也从

中国最新行政区划——山西省晋中市,厉害了大晋中!

山西省晋中市晋中市下辖2个市辖区8个县,代管1个县级市,共计11个县级行政区。晋中位于山西省中部,东依太行山,西临汾河,北与省会太原市毗邻,南与长治市、临汾市相交,东北与阳泉市相连,西南与吕梁市接壤。全市总面积16391平方千米,2017年

晋中市地名一览,了解晋中市有几个区、县,具体街道划分

导语:本期文章内容给大家介绍2020年晋中市地名信息一览,带你了解晋中市有几个区、县,各地名详细分到具体街道,一起来看看吧!晋中市地名一览(2020年):榆次区:北关街道、锦纶街道、新华街道、西南街道、路西街道、经纬街道、安宁街道、新建街道

晋中部分行政区划调整撤销太谷县设晋中市太谷区

12月9日,省政府正式对外宣布了晋中市太谷县撤县设区的消息。晋中市迎来了第二个区,此前,晋中市只有一个区,即榆次区。省人民政府网站发布来自省民政厅的消息《国务院批复同意晋中市部分行政区划调整》称,“近日,国务院批复同意我省晋中市部分行政区划

山西晋中太谷区实行封闭管理晋中太谷区防范区全员核酸检测

记者从山西省晋中市太谷区新冠肺炎疫情防控指挥部获悉,2月20日起,太谷全区各小区(村)、单位实行封闭式管理。当天8时起,在全区防范区内开展核酸检测,检测对象包括全区防范区内全体群众(包括本地常住人口、暂住人口、临时流动人口等),不含集中和居

中原突围皮定均掩护全军,55授衔时,毛主席亲自批示:由少晋中

当十三年抗战终于结束后,饱受战争创伤的中华儿女并没有迎来久违的和平,名义上的国家元首老蒋非但没有给人民以修生养息,反倒在美帝的支持下,磨刀霍霍,再起战端,将目光盯向了我党的解放区。在当时我党的诸多解放区当中,最让老蒋如鲠在喉的无疑是中原解放

非必要不出区,太原尖草坪区防控办发布紧急提示!晋中昨日新增1例确诊(附轨迹)

尖草坪区疫情防控办发布紧急提示非必要不出门 严格“三区”管控为进一步保障人民群众的生命安全和身体健康,有效遏制疫情传播扩散,按照国务院应对新型冠状病毒肺炎疫情联防联控机制综合组《关于印发新冠肺炎疫情社区防控方案的通知》以及省、市疫情防控有关

山西多地疫情信息,涉及太原、吕梁、朔州、晋中、大同…

吕梁市新冠肺炎疫情防控领导小组办公室关于在离石区划定中、低风险区域范围的通 告(第37号)截至10月2日零时,本轮疫情离石区报告本土确诊病例5例。为快速有效阻断疫情扩散,切实保障人民群众生命安全和身体健康,依据《新型冠状病毒肺炎防控方案(第

太原、晋中、朔州新增病例轨迹公布!这些地方静态管理……

关于太原市新增病例活动轨迹的通告9月30日0:00—10月1日12:00,太原市新增本土确诊病例5例、阳性感染者3例。现将其活动轨迹通告如下:病例7男,太原科技大学南校区学生,系病例3的密切接触者,9月24日乘坐私家车到达太原,在学校落实静

友情链接

网址导航 SEO域名抢注宝宝起名网妈妈知道币圈南宁分之道官网港式茶餐厅资讯网装修装潢资讯网九江头条新闻网抽油烟机品牌网老庙黄金首饰长空之王电影网古玩收藏网雁门关旅游攻略欧米茄腕表范丞丞影迷网孝感新闻头条网许昌新闻头条网装修公司资讯网立白洗衣液资讯网
晋中是国家级文化生态保护实验区,已形成世界文化遗产平遥古城、晋商民俗文化旅游区等一批全省旅游精品;晋中是晋文化的发祥地之一,是晋商文化的摇篮。境内有平遥、祁县两座国家历史文化名城,左权龙泉、寿阳方山、榆次乌金山三处国家森林公园。
今日晋中 cuizhui.cn ©2022-2028版权所有