坐不住了!晋中为了救楼市,也是拼了

时间:2022-10-07 20:03:19 | 浏览:186

晋中终于坐不住了!太原前脚刚发布了36条救市政策,晋中后脚就立马跟上了,也发布了25条救市新政,基本就是在太原的基础上进行层层加码。其实这并不是晋中今年首次出台救市政策,2月份的时候,晋中就出台了公积金新政,规定如首套结清,二套房公积金首付


晋中终于坐不住了!

太原前脚刚发布了36条救市政策,晋中后脚就立马跟上了,也发布了25条救市新政,基本就是在太原的基础上进行层层加码。

其实这并不是晋中今年首次出台救市政策,2月份的时候,晋中就出台了公积金新政,规定如首套结清,二套房公积金首付可下调至20%,同时贷款额度最高可到80万。

那时候全国救市还处在摸索阶段,所以晋中的救市很是含蓄。

没成想5天之后郑州大刀阔斧的出台了救市19条,这让身为不限购非省会的三线城市晋中很是被动,再加上太原的救市36条一出,晋中果断动了起来。

其实从数据层面来看,晋中的情况也不容客观:1季度房地产开发投资增速-4.6%,是省内11市里面唯二负增长的城市,楼市更是惨不忍睹,3-4月份成交量同比降幅都在70%以上。

最主要的,这次太原救市圈定了一个“山西中部城市群”,晋中位列其中。

我在之前的政策分析文章中说过这就是个大太原的概念,这五个城市的人,只要在太原买房,跟太原本地人享受的政策是一模一样的。

没成想太榆同城化喊了这么多年,首先在楼市上同城了,但是大家都知道这本质上就是一个虹吸购房人群的举措。

晋中的人都去太原买房了,那榆次的楼市怎么办?虽然知道争不过,但还是要抗争一下的。


首先来看购房端,因为晋中不限购,所以没什么取消限购一说,首付比例也是按首套20%、二套30%来定的,总之就是不怕你多买,就怕你不买。

所以这次重点在购房补贴上做文章,补贴的基础是“智创谷”的人才公寓,这个公寓主要面向高层次人才,而且定向控价销售,目前暂定的价格是6500元/㎡。

一是针对新人才,在市城区也就是榆次首次购房,以人才公寓控价上浮3%为基准线进行补贴,也就是6695元/㎡,博士最高15万、硕士最高12万、本科最高10万。

这个跟太原的补贴相比调低了博士的补贴,调高了硕士和本科的补贴,尤其是本科的补贴,最高到了10万。

这个补贴标准倒是务实,毕竟本科生才是大多数,但是“最高”这个就有点概念模糊,而且也没说最低是多少,重在执行。

二是针对新市民和军人在榆次买首套房发放购房补贴,也是在6695元/㎡的基础上,最高8万,二套就不是针对新市民了,改成了本地居民和军人,最高补贴6万。

三是契税补贴,在太原的基础上加码,144平以下的全免,以上的免50%,这个政策的问题也是跟太原一样,就是时效性,如果按照1年来算,那可覆盖的人群就有限了。


针对开发商的部分就更狠了,千言万语汇成一句话:快来拿地呀。

买地分期付款和结构优化那两条跟太原基本一样,但是新增了几条更加硬核的。

一是商改住这一条,就是商业用地可以调整为住宅用地,这个对于开发商来说很有诱惑力,新拿的涉及到有商业地块的不用发愁建公寓或者大盒子了,而对于已规划的存量商业项目也也算是找到了一条出路;

二是不再配建公租房,房企拿地更好算账了,而且规定之前建的公租房80%企业自己销售,20%无偿交付政府,这不光是给新项目减负,老项目也有福利,太猛了;

三是调整车位配比,住宅调整到了0.8泊/户,也是为了给房企降成本啊,同时也降低了车位的销售难度。

还有城改棚改货币化安置以及正负零即可办预售,这些晋中在文件里面也都提到了,可以说这次晋中为了让开发商拿地也真是拼了。


所以,此次新政能拯救榆次低迷的房地产市场么?

短期内肯定会有一些水花,要不然真的白折腾这一番了,但也翻不出什么大浪,毕竟经济底子和库存量摆在那儿。

而且榆次离太原太近了,以前还有机会吸收太原的购房需求,但是太原近一年又是降价又是降门槛,还划定了山西中部城市群,晋中就只剩下被吸的份,此番救市也只是适当延缓一下被吸的强度和力度。

至于价格,有些项目肯定会趁机上涨的,要不都够不上6695元/㎡的补贴线。

不过有一说一,榆次的楼盘规划容积率都很低,供应土地里面很少有容积率>3.0的项目,大部分都能来个高低配,居住舒适度那是比太原强多了。

但是毕竟是榆次,遥想榆次楼市上一次火爆还是在2020年太榆同城化炒的最凶的时候,但是后来也没人再提了,今年山西中部城市群这个概念反而提的更多了。

而且榆次作为中心城区,在晋中的首位度并不高,比如今年1季度的GDP不如介休,实际增速在晋中几个区县里面排名也不靠前,所以很多事情不是一蹴而就的。

再加上三年Y情,榆次和太原作为两个城市的分界越加明晰,太榆同城遥不可及,物理距离优势减弱。

这种情况说真的,楼市的低迷情况就很难挽救了。

-完-

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